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울산광역시 울주군 범서읍레고카페·블럭방 상권분석
통계청 SGIS 2023년 기준 · 행정동 단위 · 울산광역시 울주군 범서읍
1범서읍 한눈에 보기
범서읍은 총인구 65,700명으로, 읍 단위 생활권 가운데서도 사람이 모여 사는 규모가 큰 편입니다. 인구밀도는 858.2명/km²로, 주거지가 넓게 흩어진 전원형보다는 일정한 범위 안에 주택과 생활시설이 모인 도시 주변형에 가깝습니다. 주택 기반이 형성된 생활권인 만큼 레고카페 같은 체류형 공간도 개별 시설보다 주거지와 일상 동선에 맞물리는 형태가 어울립니다.
분석 중심점 반경 1.5km
인구·가구·어린이 자료는 범서읍 행정동 전체 기준이고, 학교 수와 경쟁 매장은 이 원(반경 1.5km) 안에서 셌습니다. 아래 자료는 이 두 가지 범위가 섞여 있습니다.
2인구 구성
2-1연령대별 인구
| 구분 | 인원 | 비율 |
|---|---|---|
| 10세 미만 | 4,420명 | 6.8% |
| 10대 | 8,481명 | 13.1% |
| 30대 (부모 세대) | 6,250명 | 9.6% |
| 40대 (부모 세대) | 10,929명 | 16.9% |
| 전체 인구 | 65,700명 | 100% |
연령대 구성
2-2인구 구성이 말해주는 것
어린이 비중은 6.8%로, 전국 평균의 107% 수준입니다. 전국과 비교해 어린이 비중이 낮지 않아 아이를 대상으로 하는 시설이 참고할 만한 이용 기반을 갖춘 지역입니다. 청소년층까지 함께 고려하면 이용 연령을 어린 시기에만 한정하지 않고 폭넓게 설정할 수 있습니다. 이에 따라 범서읍의 블럭방 같은 시설은 생활권 안에서 반복 이용을 기대할 수 있는 조건을 갖춥니다.
자료 : 통계청 SGIS 2023년 기준, 울산광역시 울주군 범서읍 행정동 단위 집계. 보정 없이 공표값을 그대로 싣습니다.
3범서읍 어린이 인구 — 전국 평균과 비교
| 구분 | 10세 미만 비율 | 비교 |
|---|---|---|
| 범서읍 | 6.8% | 전국의 107% |
| 전국 평균 | 6.4% | 100% |
10세 미만 인구 비율
전국 평균은 통계청 공표 기준(6.4%)입니다. 이 비율이 높다는 것은 아이를 상대하는 시설의 이용 기반이 넓다는 뜻입니다.
4범서읍 주거 환경
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 총 가구 | 24,202세대 |
| 주택 수 | 22,365호 |
| 아파트 | 19,854호 (88.8%) |
| 가구당 평균 인원 | 2.7명 |
| 인구밀도 | 858.2명/km² |
| 평균연령 | 41.1세 |
인구밀도 — 1km² 안에 몇 명이 사는가
인구밀도는 가로세로 1km 넓이 안에 사는 사람 수입니다. 이 지역은 858.2명으로 전국 행정동 가운데 중간 이하 구간에 들며, 전국 중앙값(2,392명)의 0.4배입니다. 눈금의 경계는 통계청 전국 행정동 3,554곳의 실제 분포에서 잡은 값입니다(2023년 기준). 구간은 보기 좋도록 같은 폭으로 폈으므로 눈금 사이 거리가 값의 차이와 비례하지는 않습니다.
4-1주변 환경
평균 가구원수가 2.7명인 범서읍은 여러 세대가 함께 사는 대가족보다는 부모와 자녀를 중심으로 한 소규모 가족 단위의 생활이 주로 나타나는 곳으로 해석할 수 있습니다. 주택 수가 총가구 수에 가까운 편이어서 가구별 주거를 출발점으로 아이의 등하원과 보호자의 장보기·귀가 같은 일상이 이어지는 동선이 형성되기 쉽습니다. 이런 생활 구조에서는 레고방도 아이의 활동과 보호자의 동행·대기가 한 번의 외출 안에서 연결되는 방식으로 이용될 가능성이 큽니다.
5예상 월매출
5-1산정에 쓰인 지표
| 지표 | 이 지역 | 집계 범위 |
|---|---|---|
| 반경 1km 학교 수 | 6개 | 직선 반경 1km |
| 반경 2km 학교 수 | 8개 | 직선 반경 2km |
| 학교 밀집도 (1km ÷ 2km) | 0.75 | — |
| 10세 미만 어린이 | 4,420명 | 행정동 전체 |
예상 월매출 범위
만원
만원
만원
5-2월별 예상 매출
계절 흐름 — 방학·연말 성수기와 2월 비수기 반영
단위: 만원. 연 매출 7,704만원 을 계절 흐름으로 나눈 값입니다. 계절 가중치는 실측 검증을 거치지 않은 추정치이므로 월별 금액은 흐름을 보는 참고치로만 봐 주세요.
당사 운영 데이터에서 도출한 기준값에 이 지역의 지표 차이를 반영해 산출한 추정치입니다.
위 금액은 범위로 제시하며, 실제 매출은 입지뿐 아니라 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다.
학교 밀집도는 아이들의 생활 동선이 매장 가까이 모여 있는 정도를 뜻하며, 매출과 가장 뚜렷한
관계를 보인 지표입니다. 인구 자료는 행정동 단위, 학교 수는 직선 반경 기준으로 집계 범위가 다릅니다.
이 수치는 상담 참고용 추정치이며, 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.
6수익성
6-1계산에 쓰인 값
| 항목 | 값 | 근거 |
|---|---|---|
| 예상 월 순수익 | 326 ~ 445만원 | 매출의 60% |
| 연간 순수익 | 3,910 ~ 5,335만원 | 월 순수익 × 12 |
| 초기 투자비 | 6,000만원 | 20평 본사 시공 기준 |
| 연 수익률 | 65 ~ 89% | 연간 순수익 ÷ 투자비 |
| 투자 회수 기간 | 13 ~ 18개월 | 투자비 ÷ 월 순수익 |
순수익은 매출의 60%로 가정한 값입니다(운영 매장 수익률 55~65%의 중앙값).
초기 투자비 6,000만원은 20평을 본사에서 시공할 때의 기준이며,
평수·시공 방식에 따라 달라집니다. 임차료·보증금·권리금은 자리마다 크게 다르므로 여기에 들어 있지 않습니다.
위 금액은 모두 가정을 전제로 한 추정치이며, 실제 수익은 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다.
가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.
7범서읍 주변 경쟁 환경
| 거리 | 매장 수 | 경쟁 영향 |
|---|---|---|
| 500m 이내 | 2개 | 매우 높음 (직접 경쟁) |
| 500m ~ 1km | 1개 | 높음 |
| 1km ~ 1.5km | 0개 | 중간 |
| 반경 1.5km 합계 | 3개 | — |
거리별 경쟁 매장 분포
키즈카페·실내놀이터·블럭방·레고·키즈놀이 다섯 가지로 검색해 중복을 걸러낸 수이며, 반경 1.5km 안쪽만 집계했습니다(그 밖은 조회하지 않았으므로 '없음'이 아닙니다). 좌표에서 잰 직선거리 기준이라 도로·지형과는 다를 수 있습니다. 가까울수록 경쟁 영향이 크며, 500m 안쪽은 직접 경쟁으로 봅니다.
8항목별 평가
| 항목 | 점수 | 비중 | 근거 |
|---|---|---|---|
| 고객층 밀집도 (어린이 인구) | 7점 | 50% | 4,420명 |
| 수요 적합성 (검색 관심도) | 8점 | 20% | 전국 평균 48.2 |
| 경쟁 환경 | 10점 | 15% | 500m 2개 / 1.5km 3개 |
| 운영 모델 적합성 | 8점 | 15% | 브랜드 공통 |
| 종합 점수 | 7.8점 | 100% | 등급 A |
각 항목은 10점 만점이며, 위 비중으로 가중 평균해 종합 점수를 냅니다. 등급은 매출 기준과 점수 기준 중 낮은 쪽을 따르고, 어린이 인구가 적거나 투자 회수가 오래 걸리면 상한을 둡니다. 검색 관심도는 전국 단위 값이라 지역별로 달라지지 않습니다.
9범서읍에서 눈여겨볼 점
앞의 자료에서 이 지역의 성격이 뚜렷하게 드러난 대목만 골랐습니다.
아파트 단지가 손님을 받쳐 줍니다
주택의 89%가 아파트라 아이와 보호자의 생활 동선이 단지와 상가를 오가는 형태로 모입니다. 단지에서 걸어올 수 있는 자리인지, 상가가 어느 단지를 바라보는지가 자리를 고를 때 갈림길이 됩니다.
10정리하면
범서읍은 어린이 대상 시설의 배후 상권으로서 기본 수요는 기대할 수 있지만, 특정 연령층 수요만으로 손님이 많은 지역이라고 단정하기는 어렵습니다. 따라서 창업을 판단할 때는 어린이 중심 시설이라는 방향을 유지하되, 이용 연령을 넓힐 수 있는지가 중요한 기준이 됩니다. 실제 주변 시설의 분포와 연령대별 이용이 이어지는지는 별도로 확인할 필요가 있습니다.
11다른 지역 분석
가까운 지역의 상권 자료도 함께 보실 수 있습니다.
12이 지역 자주 묻는 질문
울산광역시 울주군 범서읍에서 레고카페(블럭방) 창업이 가능한가요?
울산광역시 울주군 범서읍은 상권등급 A(추천)로 분석됩니다. 어린이 인구·경쟁 매장·검색 수요·운영 모델을 종합해 산정한 등급입니다.
울산광역시 울주군 범서읍의 예상 매출은 얼마인가요?
월 543~741만원으로 예상됩니다(평균 오차 ±91만원, 운영 역량에 따라 달라질 수 있으며 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다).
울산광역시 울주군 범서읍 근처에 경쟁 매장이 있나요?
반경 1.5km 이내에 유사 업종 매장이 3곳 확인됩니다(카카오맵 검색 기준).
다른 상권이 궁금하시다면
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본 상권분석 리포트는 당사 실제 매장 운영 데이터를 근거로 AI가 분석한 추정치입니다.
매출액과 수익률은 투자금액 및 상권, 입지조건 등에 따라 차이가 날 수 있으므로
참고용으로만 활용하세요.
