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조금만 더 기다려 주세요!
세종특별자치시 세종시 도담동레고카페·블럭방 상권분석
통계청 SGIS 2024년 기준 · 행정동 단위 · 세종특별자치시 세종시 도담동
1도담동 한눈에 보기
도담동은 총인구 23,510명이 생활하는 규모의 행정동으로, 한 동 안에 많은 사람이 모여 있는 생활권입니다. 인구밀도는 11,598.9명/km²로 전국 행정동 가운데서도 밀집한 편이어서, 주거지가 넓게 흩어지기보다 촘촘하게 형성된 구조에 가깝습니다. 이처럼 주거지와 일상생활 공간이 맞물린 곳에서는 레고카페 같은 시설도 외곽형 입지보다 주민 생활 반경 안에서 역할을 찾는 형태가 어울립니다.
분석 중심점 반경 1.5km
인구·가구·어린이 자료는 도담동 행정동 전체 기준이고, 학교 수와 경쟁 매장은 이 원(반경 1.5km) 안에서 셌습니다. 표마다 세는 범위가 다르므로 그 점을 감안해 읽어 주세요.
2인구 구성
2-1연령대별 인구
| 구분 | 인원 | 비율 |
|---|---|---|
| 10세 미만 | 2,204명 | 9.4% |
| 10대 | 3,559명 | 15.1% |
| 30대 (부모 세대) | 3,087명 | 13.1% |
| 40대 (부모 세대) | 4,869명 | 20.7% |
| 전체 인구 | 23,510명 | 100% |
연령대 구성
2-2인구 구성이 말해주는 것
도담동의 10세 미만 어린이 비중은 9.4%로, 전국 평균 6.4%보다 높습니다. 어린이층이 전국 평균보다 두텁고 10대 인구도 함께 형성되어 있어, 아이를 상대하는 시설의 이용 기반이 비교적 분명한 편입니다. 연령대가 한쪽에만 치우치지 않아 놀이와 체험을 찾는 이용 수요를 여러 학령층에서 살펴볼 수 있습니다. 이런 구성은 도담동의 블럭방처럼 어린이와 청소년이 함께 이용하는 시설이 지역 안에서 수요를 확보하는 데 의미 있는 조건입니다.
자료 : 통계청 SGIS 2024년 기준, 세종특별자치시 세종시 도담동 행정동 단위 집계. 보정 없이 공표값을 그대로 싣습니다.
3도담동 어린이 인구 — 전국 평균과 비교
| 구분 | 10세 미만 비율 | 비교 |
|---|---|---|
| 도담동 | 9.4% | 전국의 146% |
| 전국 평균 | 6.4% | 100% |
10세 미만 인구 비율
전국 평균은 통계청 공표 기준(6.4%)입니다. 어린이 비중이 클수록 아이가 찾는 시설이 자리 잡기 좋은 조건이 됩니다.
도담동의 어린이 비중은 전국 평균의 146% 입니다.
AI 상권분석 하기4도담동 주거 환경
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 총 가구 | 9,709세대 |
| 주택 수 | 9,451호 |
| 아파트 | 9,238호 (97.7%) |
| 가구당 평균 인원 | 2.4명 |
| 인구밀도 | 11,598.9명/km² |
| 평균연령 | 38.5세 |
인구밀도 — 1km² 안에 몇 명이 사는가
인구밀도는 가로세로 1km 넓이 안에 사는 사람 수입니다. 이 지역은 11,598.9명으로 전국 행정동 가운데 중간 이상 구간에 들며, 전국 중앙값(2,392명)의 4.8배입니다. 눈금의 경계는 통계청 전국 행정동 3,554곳의 실제 분포에서 잡은 값입니다(2023년 기준). 읽기 쉽도록 구간을 같은 너비로 그렸으니, 칸 사이 거리를 값의 차이로 읽지는 말아 주세요.
4-1주변 환경
도담동은 총가구 9,709세대에 평균 가구원수가 2.4명으로, 자녀와 보호자가 함께 사는 가족 가구와 규모가 작은 가구가 함께 있는 생활권으로 볼 수 있습니다. 주택 수와 가구 수가 비슷한 규모인 만큼 주거를 중심으로 일상이 이어지는 기반이 형성되어 있습니다. 아이와 보호자는 집을 출발점으로 생활시설을 함께 이용하고 다시 귀가하는 동선을 만들기 쉬우며, 레고방도 가족 단위 외출과 보호자의 동행이 결합된 이용 형태를 고려할 수 있습니다.
5예상 월매출
5-1산정에 쓰인 지표
| 지표 | 이 지역 | 집계 범위 |
|---|---|---|
| 반경 1km 학교 수 | 8개 | 직선 반경 1km |
| 반경 2km 학교 수 | 24개 | 직선 반경 2km |
| 학교 밀집도 (1km ÷ 2km) | 0.33 | — |
| 10세 미만 어린이 | 2,204명 | 행정동 전체 |
예상 월매출 범위
만원
만원
만원
5-2월별 예상 매출
계절 흐름 — 방학·연말 성수기와 2월 비수기 반영
단위: 만원. 연 매출 6,240만원 을 계절 흐름으로 나눈 값입니다. 계절 가중치는 실측 검증을 거치지 않은 추정치이므로 월별 금액은 흐름을 보는 참고치로만 봐 주세요.
당사 운영 데이터에서 도출한 기준값에 이 지역의 지표 차이를 반영해 산출한 추정치입니다.
위 금액은 범위로 제시하며, 실제 매출은 입지뿐 아니라 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다.
학교 밀집도는 아이들의 생활 동선이 매장 가까이 모여 있는 정도를 뜻하며, 매출과 가장 뚜렷한
관계를 보인 지표입니다. 인구 자료는 행정동 단위, 학교 수는 직선 반경 기준으로 집계 범위가 다릅니다.
이 수치는 상담 참고용 추정치이며, 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.
6수익성
6-1계산에 쓰인 값
| 항목 | 값 | 근거 |
|---|---|---|
| 예상 월 순수익 | 253 ~ 371만원 | 매출의 60% |
| 연간 순수익 | 3,031 ~ 4,457만원 | 월 순수익 × 12 |
| 초기 투자비 | 6,000만원 | 20평 본사 시공 기준 |
| 연 수익률 | 51 ~ 74% | 연간 순수익 ÷ 투자비 |
| 투자 회수 기간 | 16 ~ 24개월 | 투자비 ÷ 월 순수익 |
순수익은 매출의 60%로 가정한 값입니다(운영 매장 수익률 55~65%의 중앙값).
초기 투자비 6,000만원은 20평을 본사에서 시공할 때의 기준이며,
평수·시공 방식에 따라 달라집니다. 임차료·보증금·권리금은 자리마다 크게 다르므로 여기에 들어 있지 않습니다.
위 금액은 모두 가정을 전제로 한 추정치이며, 실제 수익은 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다.
가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.
7도담동 주변 경쟁 환경
| 거리 | 매장 수 | 경쟁 영향 |
|---|---|---|
| 500m 이내 | 2개 | 매우 높음 (직접 경쟁) |
| 500m ~ 1km | 1개 | 높음 |
| 1km ~ 1.5km | 6개 | 중간 |
| 반경 1.5km 합계 | 9개 | — |
거리별 경쟁 매장 분포
키즈카페·실내놀이터·블럭방·레고·키즈놀이 다섯 가지로 검색해 중복을 걸러낸 수이며, 반경 1.5km 안쪽만 집계했습니다(그 밖은 조회하지 않았으므로 '없음'이 아닙니다). 좌표에서 잰 직선거리 기준이라 도로·지형과는 다를 수 있습니다. 가까울수록 경쟁 영향이 크며, 500m 안쪽은 직접 경쟁으로 봅니다.
8항목별 평가
| 항목 | 점수 | 비중 | 근거 |
|---|---|---|---|
| 고객층 밀집도 (어린이 인구) | 6점 | 50% | 2,204명 |
| 수요 적합성 (검색 관심도) | 8점 | 20% | 전국 평균 52.2 |
| 경쟁 환경 | 9점 | 15% | 500m 2개 / 1.5km 9개 |
| 운영 모델 적합성 | 8점 | 15% | 브랜드 공통 |
| 종합 점수 | 7.15점 | 100% | 등급 B+ |
각 항목은 10점 만점이며, 위 비중으로 가중 평균해 종합 점수를 냅니다. 등급은 매출 기준과 점수 기준 중 낮은 쪽을 따르고, 어린이 인구가 적거나 투자 회수가 오래 걸리면 상한을 둡니다. 검색 관심도는 전국 단위 값이라 지역별로 달라지지 않습니다.
9도담동에서 눈여겨볼 점
앞의 자료에서 이 지역의 성격이 뚜렷하게 드러난 대목만 골랐습니다.
아파트 단지가 손님을 받쳐 줍니다
주택의 98%가 아파트라 아이와 보호자의 생활 동선이 단지와 상가를 오가는 형태로 모입니다. 단지에서 걸어올 수 있는 자리인지, 상가가 어느 단지를 바라보는지가 자리를 고를 때 갈림길이 됩니다.
10정리하면
도담동은 어린이 대상 시설이 자리 잡을 수 있는 기본 배후 수요가 분명한 지역입니다. 이용 대상을 한 연령대에만 한정하지 않고 어린이부터 10대까지 넓게 설정할 수 있어, 관련 시설 창업에 비교적 적합합니다. 다만 평균연령이 38.5세로 어린 자녀 가구에만 집중된 지역은 아니므로, 실제 이용층이 어느 연령대에 모이는지는 운영 전에 확인할 필요가 있습니다.
11다른 지역 분석
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12근처 가맹점
이 지역 근처에서 실제로 운영 중인 매장 정보를 확인해 보세요.
13이 지역 자주 묻는 질문
세종특별자치시 세종시 도담동에서 레고카페(블럭방) 창업이 가능한가요?
세종특별자치시 세종시 도담동은 상권등급 B+(가능)로 분석됩니다. 어린이 인구·경쟁 매장·검색 수요·운영 모델을 종합해 산정한 등급입니다.
세종특별자치시 세종시 도담동의 예상 매출은 얼마인가요?
월 421~619만원으로 예상됩니다(평균 오차 ±91만원, 운영 역량에 따라 달라질 수 있으며 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다).
세종특별자치시 세종시 도담동 근처에 경쟁 매장이 있나요?
반경 1.5km 이내에 유사 업종 매장이 9곳 확인됩니다(카카오맵 검색 기준).
다른 상권이 궁금하시다면
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본 상권분석 리포트는 당사 실제 매장 운영 데이터를 근거로 AI가 분석한 추정치입니다.
매출액과 수익률은 투자금액 및 상권, 입지조건 등에 따라 차이가 날 수 있으므로
참고용으로만 활용하세요.
